Ljubljana okolica, Grosuplje

POSLOVNO-STANOVANJSKI OBJEKT (Stanovanjska hiša z delavnico, skladiščem in poslovnim prostorom)

479.000 €

Kombiniran prostor 557,50 m2 1971 2010

Ključne specifikacije

  • 763,00 m2
  • PPP5647
  • V izdelavi
  • Dodatno
    • Balkon
    • Terasa
    • Klet
  • Parkirišče
  • 1971
  • 2010
  • Delno obnovljeno
  • Delno opremljeno
  • Bližina narave
  • Bližina narave
  • Priključki
    • Elektrika
    • Voda
    • Kanalizacija
    • Kabelski priklj.
    • Telefon
  • Ogrevanje
    • CK
    • Biomasa
    • Olje

POSLOVNO-STANOVANJSKI OBJEKT (Stanovanjska hiša z delavnico, skladiščem in poslovnim prostorom)

GROSUPLJE, BLIZU CENTRA, 557,5 m2, kombiniran prostor, zgrajen l. 1971, adaptiran l. 2018, P+1+2, POSLOVNO-STANOVANJSKI OBJEKT: stanovanjska hiša 417,5 m2 (269,00 m2  neto) z poslovnim razstavnim prostorom in pisarno (44,00 m2), delavnico (96,00 m2) in nadstreškom (100,00 m2). Hiša je razdeljena na 1 poslovni prostor in 3 stanovanja, primerna za stalno bivanje ali za oddajanje v najem (12 sob, za cca. 20 oseb), prodamo. Cena: 479.000,00 EUR

OSNOVNO O NEPREMIČNINI:

Nahaja se v mirnem naselju ob gozdu, 1,5 km od centra Grosupljega in le 20 min od centra Ljubljane.

Nepremičnina je IDEALNA ZA PODJETNIKA Z DRUŽINO.

Enkratna investicijska priložnost zaradi izjemne možnosti uporabe prostorov v hiši tako v stanovanjski kot v poslovni namen (na osnovi obstoječe dokumentacije).

Objekti so redno vzdrževani, toplotno izolirani, z novejšo strešno kritino z izdelanim zračnim mostom.

V neposredni bližini  je vsa potrebna infrastruktura: AC priključek, občina, UE, hotel z malicami, OŠ z rekreacijskim parkom, vrtec,  ZD, lekarna, trgovina, bankomat, avtobusna postaja 3 G.

PODROBNO O NEPREMIČNINI:

Nepremičnina obsega: 

- neto 269m2, bruto 417,5 m2 stanovanjskih površin s pokrito teraso (110 m2),  balkonom (4,5m2), kletnimi prostori (34 m2)

- 44 m2 razstavno - pisarniškega poslovnega prostora

- 96 m2 delavnica (lahko se uporablja tudi kot garaža za 6 avtomobilov)

- 100m2 nadstrešek - skladišče

Delavnica in eno stanovanje sta oddana v najem, kar pa ne predstavlja ovir za prodajo oz. prevzem nepremičnine. Ostale prostore uporablja lastnik.

RAZPOREDITEV PROSTOROV:

 OBJEKT 1 - HIŠA 313 m2 (neto), 461,5 m2 (bruto):

- pritličje:

Stanovanje 1: neto 45m2, bruto 48 m2 (klet 3 m2): 2 sobi, kuhinja z jedilnico, wc s kopalnico. 
Poslovni prostor 1: neto = bruto 44 m2, razstavni prostor, pisarna, čajna kuhinja, 2 wc-ja z umivalnikoma, tuš.

Stanovanje 1 se lahko uporablja tudi kot poslovni prostor (zamenja se le oprema)

V pritličju sta kurilnica in kolesarnica.

- 1. nadstropje:

Stanovanje 2: neto 112m2, bruto 226 m2  (110m2 pokrita terasa, klet 4m2): 4 sobe, kuhinja, jedilnica, wc, kopalnica.  

- 2. nadstropje:

Stanovanje 3: neto 112m2,  bruto 143,5m2 (balkon 4,5 m2, klet 27 m2): 4 sobe, kuhinja z jedilnico, wc, kopalnica.

Stanovanje 2 in 3 se lahko uporabljata ločeno ali kot eno stanovanje.

OBJEKT 2 (96m2): Delavnica ali garaža, 12 x 8 m (višina 3,2 m), velika delavniška vrata (3,5x3m), dostop s priklopnikom, za namen proizvodne dejavnosti ali servisa, z montažnim kanalom v tleh, enofazni in trofazni tok, ločen električni priključek, možnost ogrevanja s pečjo na drva ali v lastni režiji. Zgrajena konstrukcija je močna. Strop je podprt z močnimi jeklenimi nosilci, možnost vgradnje dvigala. Tla so betonska. Nameščen je pnevmatski sistem cevi (za komprimiran zrak). V delavnici je tudi wc in umivalnik.

OBJEKT 3 (100m2): Nadstrešek – skladišče ali garaža (odprta s sprednje strani – vse ostale stene so zaprte in izolirane).

Prostori so redno vzdrževani. Nepremičnine so ograjene, možnost zaklepanja, varovano s kamero.

V ceni ni vključena oprema, je pa možen nakup z opremo, glede na dogovor.

Priključki: voda, komunala, elektrika, telefon, kabelski internet,  ogrevanje na biomaso, pod zemljo je cisterna 4000 l. za kurilno olje. Sanitarna voda se ogreva z novejšo toplotno črpalko.

Prostori so redno vzdrževani:

2008: Sanacija kpl. ograje in dvoriščnih vrat okoli objektov.

2010: Izgradnja nove strehe in ograje nad teraso ter delavnico in kompletna sanacija strehe na stanovanjskem in poslovnem objektu, vključno z izolacijo.

2013: Vgradnja toplotne črpalke za namen ogrevanja sanitarne tople vode.

2014: kpl. prebarvana in prekitana okna in vrata (leseni del).

2015: Vgradnja nerjaveče dimne tuljave.

2017-18: Kompletna adaptacija in nova oprema v delu pritličnih prostorov

2018:   Vgradnja sodobnega sistema ogrevanja na biomaso z zalogovnikom in izkoristkom nad 91 %

Pogoj prodajalca je delitev provizije v skupni vrednosti 4% + DDV na kupoprodajno vrednost in sicer na način, da krije prodajalec 1 polovico in kupec 1 polovico, torej vsak 2%+ ddv.

Prosimo, da si nepremičnino ogledate le v dogovoru in z našim spremstvom.

Vabljeni na ogled !

Ljubljana okolica, Grosuplje

Kombiniran prostor 557,50 m2 1971 2010

479.000 €

Morda bi vas zanimalo tudi