RONI NEPREMIČNINE d.o.o.

Hacquetova ulica 9, 1000 Ljubljana

0590 12 679

tajnistvo@roni-nepremicnine.si

http://www.roni-nepremicnine.si

Hiša, Ljubljana mesto, Vič-Rudnik, Rožna dolina

1.500.000 €

Prodaja|Hiša|Samostojna|Velikost: 414.96 m2|Velikost parcele: 665 m2|Leto gradnje: 2019|Energetski razred: V izdelavi|Šifra: HP23863

  • Dodatno
    Pokrito parkirišče Parkirišče Terasa Atrij Vrt Balkon
  • Priključki
    Elektrika Voda Kanalizacija Optika
  • Lega
    Zahod Jug

Podroben opis

Novograjena luksuzna vila v Rožni dolini z dolgoročnim najemnikom (veleposlaništvo)!

Osnovne informacije o vili: Luksuzno zasnovana vila se nahaja v najbolj prestižnem delu Ljubljane – Rožna Dolina. Je zelo prostorna in svetla, saj je zaradi JZ lege in velikega dela steklenih površin osvetljena z veliko dnevne svetlobe. Zgrajena je bila leta 2019 z uporabno najmodernejših tehnologij in materiali najvišjega razreda. Vila je bila leta 2020 prvič vseljena, v njej je dolgoročni najemnik. Posest je popolnoma ograjena z betonskim zidom in je opremljena z nadstandardnimi varnostnimi elementi.

Dodatno o vili: Lokacija vile ponuja dobro dostopnost do centra mesta, nakupovalnega središča, AC obroča ter Tivolskega parka. Vila stoji na 665 m2 veliki parceli in ima 414.96 m2 bruto oz. 324.19 m2 neto površine.

Razpored površin:

Pritličje: Čez dvorišče skozi glavni vhod vstopite v vetrolov, na levi strani je pisarna, po hodniku pridete do večnamenskega prostora (fitnes ali spalnica za goste), WC-ja, utility-ja ter  dnevne sobe s kaminom, ki je povezana s kuhinjo in jedilnico. Poleg tega ima dnevni prostor še izhod na teraso, shrambo in stopnišče, ki vodi v nadstropje.

1. nadstropje: Po stopnišču se povzpnete do galerije. Na levi strani je ločen glavni spalni del z lastnim hodnikom, kopalnico s kopalno kadjo, garderobno sobo ter glavna spalnica z lastnim balkonom. Na drugi strani galerije je hodnik, ki povezuje preostali spalni del, ki obsega 3 spalnice z izhodom na skupni balkon. Ena od spalnic ima lastno kopalnico z tušem, preostali dve si delita ločen WC in kopalnico s tušem.

Zunanjost: dvorišče je popolnoma ograjeno z betonskim zidom in ima avtomatizirana drsna dvoriščna vrata ter ločena enokrilna vrata, več parkirnih mest, zunanjo shrambo v velikosti 8 m2 in veliko leseno teraso z vrtom (cca 30m2), ki bo dokončno urejen spomladi 2020.

Tehnične značilnosti: 

Vila ima vse potrebne priključke za nadstandardno bivanje in je zasnovana kot nizkoenergetska hiša. Stopnice in tla so narejene iz beljenega hrasta, kuhinja je bila izdelana po naročilu v mat laku z vgrajenimi aparati znamke Bosch, kopalnice pa so opremljene s sanitarno opremo Catalano in podometnimi pipami znamke Zazzeri.

Hiša se ogreva s talnim gretjem in pohlaja s stropnih hlajenjem. Oba sistema sta v grajena v gradbene konstrukcije in sta nevidna. Tako ogrevanje kot pohlajevane se zagotavljala s toplotno črpalko znamke Viessmann. Celoten objekt pa je tudi prezračevan preko rekuperatorja prav tako znamke Viessmann. Okna so aluminijasta s troslojno zasteklitvijo. Predelne stene so iz suhomontažnih elementov. 

Hiša stoji na temeljni plošči debeline 35cm. Pod temelno ploščo je križno položen stirodur Fibran XPS Siesmic 400-L debeline 12cm, kar zagotavljala tako statično ter protipotresno maksimalno stabilnost objekta. Hkrati pa stirodur zagotavlja kvalitetno toplotno izolacijo pod samo temelnjo ploščo. Hiša je oblečena  v klasičen fasadni sistem (20 cm stiropor ter zaključni sloj silikat-silikon). Streha je ravna in prekrita z 25 cm toplotno izolacijo ter z gumijasto membrano znamke Sika.

Vabljeni na ogled in predstavitev! 

Vabimo Vas, da se oglasite v naših pisarnah. Poskrbimo za VAREN NAKUP in CELOTNO PODPORO v postopku nakupa nepremičnine. Vabljeni na ogled in na našo Facebook stran!